MIRAX BALKAN, im Besitz des Hauptbesitzers von MIRAX GROUP Sergej Polonskij und einstiges Herausgebers von «Obschtschaja gaseta» Vyacheslav Lejbman nimmt am Nationalprojekt in Montenegro über Erschließung der Ulcinj-Riviera teil. Der Immobilienentwickler hat bereits 20 ha große Ländereien angeschafft und beabsichtigt «ohne Heranziehung der Mittel von MIRAX GROUP» zu bauen, deren Schulden Anfang 2009 auf 778 Mio. Dollar USA geschätzt wurden.
Diese Woche beginnt die Regierung Montenegros die Annahme der Gesuche der ausländischen Investoren um Teilnahme am Projekt «Velika Plaža» (sieht das Errichten an der Ulcinj-Riviera einer Hotelkette mit der gesamten Zimmeranzahl von 30 Tausend vor), teilte «Ъ» die Beraterin des Ministers für wirtschaftliche Entwicklung des Landes Biserka Dragičevič mit. Laut den Einschätzungen des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung von Montenegro betragen die Projektkosten 20 Mrd. Euro, die Realisierungsfrist – 20 Jahre. Das Interesse zur Gründung eines Konsortiums zeigte neben Prufrock Investments (Griechenland), TriGranit Development (Ungarn), Hydra Properties und Bloom International Properties (Vereinigte Arabische Emirate) auch das russische Unternehmen, so Frau Dragičevič . Einer der russischen Immobilienentwickler, der die Beteiligung an diesem Projekt behandelte, teilte «Ъ» mit, das die Rede um MIRAX GROUP geht. Diese Information wurde vom geschäftsführenden Partner des Projektes Astra Montenegro (Errichten der Appartements und Hotels mit der Gesamtfläche über 40 Tsd. qm in Budva; Investor ist MIRAX GROUP) Vyacheslav Lejbman bestätigt. Er erklärte, dass die Teilnahme am Projekt «Velika Plaža» nicht von der Gruppe selbst, sondern von MIRAX BALKAN beabsichtigt wird, die ihm und dem Hauptbesitzer von MIRAX GROUP Sergej Polonskij gehört. Die Partner weigerten sich, ihre Anteile am gemeinsamen Unternehmen zu nennen.
MIRAX BALKAN besitzt bereits 20 ha große Ländereien an der Ulcinj-Riviera, weitere 30 ha werden gerade gekauft, bemerkte Herr Lejbman. Hier beabsichtigt der Immobilienentwickler Hotels, Kiting - und Surfingzentren zu errichten. MIRAX BALKAN plant auch eine Chaletkette und Hotels am Fuß der Berge Durmidor und Žabljak zu bauen, wo das Unternehmen Ende 2009 40 ha große Grundstücke erworben hat, so Geschäftsmann. Diese Gebiete sind im Nationalprojekt über Entwicklung der nördlichen Territorien des Landes miteingeschlossen, das vom Staat gegen Ende 2009 verabschiedet wird. Im Ministerium wird besonders betont, dass die staatliche Behörden für Investoren die Erteilungsfristen der Genehmigungen für Bauarbeiten und Verlegung von Versorgungsleitungen reduzieren.
«Die Investitionen in neue Projekte in Montenegro erfolgen ohne Heranziehung der Mittel von Dachgesellschaft MIRAX GROUP»,-- sagte Vyacheslav Lejbman und weigerte sich, den genauen Betrag zu nennen. Anfang März gelang es MIRAX GROUP einen «Default» bei der Rückzahlung von 180 Mio. Dollar USA an CLN zu vermeiden. Der gesamte Schuldenbetrag des Immobilienentwicklers betrug nach Einschätzungen der Analytiker 778 Mio. Dollar USA. Es wird geplant, einen Teil der Geldmittel fürs Projekt bei den westlichen Banken zu beschaffen, mit denen bereits vorläufige Vereinbarungen getroffen sind, so Herr Lejbman. Auf dem Bodenmarkt Montenegros ist die Volatilität der Großhandelspreise gering, die Banken betrachten diese Aktiva als ein annehmbares Pfand, so geschäftsführender Partner von Nowoje Katschestwo Michail Gez. «Seit Anfang der Krise sind die Bodenpreise hier bloß um 10 % gefallen», – sagt er. Nach Einschätzungen von Michail Gez erreicht der Preis von 60 ha im Süden und Norden des Landes 120 Mio. Euro, auf diesen Ländereien können bis 500 Tsd. qm von Immobilien errichtet werden.
Die Partner aus MIRAX BALKAN haben ihre Geschäftstätigkeit in Sankt Petersburg begonnen: Herr Polonskij – in der Immobilienentwicklungsgesellschaft Strojmontazh, und Herr Lejbman besaß Lejbman media group, die 2002 «Obschtschaja gaseta» (danach die Zeitung «Konservator») gekauft hatte. Seit 2007 arbeiten sie zusammen am Projekt Astra Montenegro in Budva. MIRAX BALKAN errichtet in der Stadt einen Vergnügungspark für 6 Tsd. Menschen – Miracle Park, so der Vizebürgermeister Lazar Radjenovič. Herr Lejbman erklärte, dass ins Projekt bereits 6 Mio. Euro investiert wurde, weitere 35 Mio. Euro folgen im Jahre 2010.
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